不動産投資 1棟目を購入するまでの3ヶ月全記録！物件探しから決済まで

2025年11月から不動産投資に興味を持ち始め、先日ついに念願の物件を購入し、不動産オーナーとしての第一歩を踏み出すことができました。

不動産投資を検討している方の中には、「何から始めればいいの？」「騙されないか不安」と感じている方も多いはず。私自身もそうでした。

この記事では、備忘録を兼ねて、右も左もわからなかった私が、物件探しから契約・決済に至るまでのリアルな3ヶ月間のプロセスを公開します。
これから不動産投資を始める方の参考になれば幸いです。

はじめに

不動産賃貸業をはじめようと思った経緯はこちらの記事をご参照ください。

1. 信頼できるパートナーとの出会い（2025年11月）

不動産投資について調べていく中で感じたのは、「情報の非対称性」への恐怖でした。
不動産投資は古くからある投資でいわゆる王道の投資法だと分かっているので、勉強することでリスクは軽減できると思いましたが、「業者に騙されるのではないか」という不安を拭うには、信頼できるパートナーが不可欠だと感じていました。

そんな時、不動産屋さんのSNS（Threads）で豊中の中古区分マンションの投稿があったのが目に留まりました。
豊中は実家が近く土地勘があること、そして価格の安さに惹かれ、
そしてそのSNSアカウントの過去の投稿も全て閲覧し、この会社の人は悪い人ではなさそうと感じ、思い切って担当者の方へDMを送りました。

最初は「オーナーチェンジ物件」の意味すら分かっていない状態でしたが、担当者の方は非常に丁寧に教えてくれました。
「1軒目が大事」というプレッシャーもありましたが、「考えているだけでは進まない」と一歩踏み出せたのが全ての始まりでした。

2. 物件視察と「融資」の壁（12月）

12月は精力的に物件を見て回り、現場の知識を蓄えました。

物件視察の記録

• 12/4： 蛍池区分マンション（中は想像以上に汚くリフォーム必要。リフォームの知識などないのでハードルが高いと感じる）、豊中区分マンション（物件の古さや面積の割に割高感あり）、豊中中古戸建て（前面の道路が重要であることや再建築不可について学ぶ）を視察。　
  社長も同行いただき、内見のポイントをレクチャーしてもらいました。
• 12/11： 箕面中古戸建て（テラスならではの出口戦略の難しさ）、池田中古戸建て（外観と周辺環境の確認）。
• 12/18： 八尾中古戸建て（飼育するのに行政の許可がいるような希少な猫を居住者が飼っており面白いと思った）羽曳野中古戸建て（特にリフォーム済み物件の仕上がりの良さが印象に残りました）

何十軒も見ても迷うだけなので、この時点で気になる物件２軒を金融機関に打診。

金融機関開拓の厳しさ

この頃から融資のために金融機関を回り始めましたが、「サラリーマンの副業への融資は不可」と門前払いを食らうこともしばしば。 想像以上のハードルの高さに焦りを感じ始めました。
銀行が好む物件や使う銀行の順番というものも徐々に分かってきたので実践していきたいです。

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3. 買付から融資承認（1月）

12/25：買付証明書の提出

「これだ」と思える物件に対し、指値（価格交渉）を入れて買付証明書を提出しました。
このあたりから提出書類が増えてきます。
本人確認書類、収入関係書類、納税関係書類、借り入れ関係の書類などなど。

1/8：ノンバンクでの融資相談

地銀や信金では融資が厳しかったため、実績作りと割り切ってスピード感のあるノンバンクへ依頼。
金利は高めですが、「どういう物件なら融資がつくか」という貸し手側の視点でのアドバイスは非常に勉強になりました。

1/17：不動産投資セミナーへの参加

建築会社主催のセミナーに参加。セミナー講師の「身の丈に合った物件で小さくスタートする」「失敗しても最悪自己破産するだけで命まで取られるわけではない」という言葉に、投資への恐怖心が和らぎました。
また自分と同じくセミナー参加者でこれから不動産投資をはじめるという人とコミュニケーションが取れたのが良かったです。

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4. 契約から決済へ：不動産業界のリアルを体験

1/20：不動産売買契約

売主様と対面し、重要事項説明（重説）を経て契約。宅建の勉強で学んだことを実地で経験しています。
一方でオンサイトでのやり取りや手付金を現金手渡しなど業界の古い商慣習も肌で感じました。

2/9：金銭消費貸借契約（金消契約）

司法書士の先生立ち会いのもと、融資の契約を締結。
抵当権設定契約の書類にも署名・捺印しました。

2/17：決済・引き渡し

ついに決済当日。
売主・買い主、双方の司法書士立会いのもと、オンライン送金で代金を支払い、正式に物件が自分のものになりました。

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まとめ：3ヶ月を振り返って

不動産業者に最初のDMを送ってから、約3ヶ月ですべての工程が完了しました。
スムーズに進んだ方だとは思いますが、それでも年末年始を挟んだことや売主さんのスケジュールもあって契約から決済までけっこい時間がかかったなというのが率直な感想です。

まあやってみないと分からないことが多いので、小さな1歩ですが踏み出せたことが収穫です。
この記事が、一歩踏み出そうとしている方の背中を押すきっかけになれば嬉しいです。

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