新築1棟アパート経営への挑戦！Part2

現在、兵庫県尼崎市の武庫川エリアで新築アパートの融資審査を進めています。
先日、検討中と同じメーカーが大阪の塚本に新築を完成させたとのことで、最新の2LDKアパート内覧会へ行ってきました。

1. 塚本駅徒歩14分でも「即満室」の理由

今回の物件はJR塚本駅から徒歩14分と、少し距離を感じる立地です。しかし、驚くことに募集開始から一瞬で入居が決まったそうです。

• 家賃： 11万円
• 構成： 2LDK（40平米・3階建て12戸）
• 価格帯： 約2.5億円

駅近でなくても、近隣にスーパーやコンビニがある生活利便性と、希少な「新築2LDK」という戦略が功を奏しているようです。この客付け力は、オーナーとして非常に頼もしく感じました。

2. 武庫川の物件へのフィードバック

私が現在進めている武庫川の物件は、広さが50平米あります。塚本の40平米タイプは洋室がややタイトな印象でしたが、50平米あれば十分なゆとりが持てそうです。また、キッチンにグリルが標準装備される点も、ファミリー層への強いアピールポイントになると確信しました。

内見行ったお土産に花ラングもらいました。

3. 融資審査と今後の展望

武庫川の物件は、土地仕入れ直後に紹介を受け、その日のうちに買い付けを入れたので1位で予約が取れました。
現在は2番手の方も控えている状況ですが、まずは無事に融資審査が通ることを願うばかりです。

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