新築1棟アパート経営への挑戦！Part1

先月、戸建て大家としての第一歩を踏み出したばかりですが、私の不動産投資の本命はやはり「新築1棟アパート経営」です。
理想の物件を求めて大手から地場メーカーまでリサーチする中で、1.5億円のフルローン案件のキャンセルという決断も経験しました。
今回は、紆余曲折を経て尼崎の新築アパート案件に巡り合うまでのプロセスと、現在の融資状況について共有します。

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1. 1.5億円のフルローン案件をキャンセルした理由

東京下町の有名駅近くで、1.5億円のフルローン（自己資金ほぼゼロ）という魅力的な条件のアパートを紹介されました。一時はそのまま進めるつもりでしたが、徹底的なシミュレーションの結果、見送る決断をしました。

• 薄すぎるキャッシュフロー: 融資額の大きさに対し、毎月の手残りが少なくリスクが高いと判断。
• 狭小物件（12〜13㎡）の客付け不安: 長期的な入居率維持に懸念がありました。
• 信頼できる専門家のアドバイス: 懇意にしている不動産会社社長の助言が、冷静な判断の後押しとなりました。

その後、複数の会社（Y社やM社）と面談しましたが、「自己資金3,000万円以上」や「年収2,000万円が3年継続」といった高いハードルに直面し、自分の投資スタイルに合うパートナー探しに苦戦する日々が続きました。

2. 運命の出会い！尼崎市・新築アパート案件への買付

そんな中、3月13日にA社との面談で紹介されたのが、兵庫県尼崎市の新築アパートでした。立地・条件ともに納得のいく内容だったため、その日のうちに「買付証明書」を提出。スピード感が勝負の分かれ目となりました。

圧倒的な立地メリット：阪神武庫川駅 徒歩4分

本日、実際に現地を確認してきました。

• アクセス: 阪神「武庫川駅」から徒歩4分（雨が降ってたので小走りしたら3分でした）。
• 交通利便性: 急行停車駅で、梅田まで13分、三宮まで21分。難波や奈良へも乗り換えなしでアクセス可能です。
• 周辺環境: 1日乗降客数2.8万人。飲食店もあり、近くには兵庫医科大学病院があるため、安定した賃貸需要が見込めます。

物件は3面道路に接した希少な角地で、現在は駐車場として利用されています。

近隣にある同社施工のアパートを視察し、完成後のイメージを膨らませてきました。

3. 西日本シティ銀行での融資審査と今後のスケジュール

3月21日には、西日本シティ銀行へ融資の仮審査を申し込みました。
自己資金の確保は楽ではありませんが、決済までの期間を活用して全力で資金繰りに奔走しています。

【今後のロードマップ】

• 2026年4月7日: 不動産売買契約
• 2026年12月: 工事着手（それまでに仕様・名称・リーシング条件を確定）
• 2027年1月〜2月: 土地引渡し・つなぎ融資開始・賃貸募集スタート
• 2027年5月末: 建物完成・入居開始予定

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アパート経営への道はまだまだ始まったばかりですが、まずは融資審査という「第1関門」を突破できるかどうかが鍵となります。審査の結果や今後の進捗についても、随時このブログで発信していきます。

同じように新築アパート投資を検討されている方の参考になれば幸いです！

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