【アパート1棟投資日記】土地売買・請負契約完了。融資額100万円上乗せの好スタート

進めていたアパート1棟投資ですが、本日、土地の売買契約および建築請負契約を無事締結しました。
心斎橋のど真ん中のオフィスを訪問。

1. 融資審査の結果：自己資本比率の低減に成功 契約の4日前、営業担当より「融資の事前審査通過」の連絡がありました。最終的に融資額が当初予定より100万円上乗せされ、自己資金を抑えた形での運用が可能に。昨今の厳しい融資情勢において、理想的な条件で契約に臨むことができました。

2. 現場のリアル：契約当日の流れ 支店長との面談では、最近の融資状況（自己資金の割合増加や期間短縮の傾向）について情報交換を行い、「この状況でこの条件は非常に珍しい」とのお言葉をいただきました。

契約自体は想定以上に重厚な内容で、所要時間は約2時間。

• 土地売買（重要事項説明）：宅建士
• 建築工事請負契約：2級建築士
• 管理業務委託契約：営業担当者

各専門家が入れ替わりで説明を担当し、その都度質疑応答を挟みました。最終的に署名箇所は20箇所以上に及び、手続きの重みを実感する時間となりました。

宅建の勉強をしているおかげで内容については概ね理解できました。

3. 今後のスケジュール 今後は外観パースや内装カラーの選定、アパート名の決定、賃料査定といったオーナー業務が本格化します。竣工予定の年末までは一旦落ち着く期間となりますが、細かな仕様選定で後悔しないよう準備を進めていきます。